两年以后，当燕莎这个项目奠基的时候，这个项目的名称被正式命名为燕莎凤.凰中.心。

燕莎这两个字来自季宇宁在奠基时口占的一联。燕子归来，珠还掌上；莎青踏罢，春满人间。

84年的时候，英国人已经老实了。所以季宇宁在项目奠基时有此一联，并用两联的第.一个字组成这个项目的名称。

这一联的来源是前世1997年的时候，燕莎在春节时候的征联。

季宇宁在和京城市的领导谈到燕莎的项目的时候，他重.点提到燕莎项目将做成一个商业综合体。

他认为未来的京城将会成为一个国际城市，而这个国际城市会出现很多的商业综合体，也就是包括商务办公，包括商业零售，包括酒店公.寓，合三为一的这样一个城市综合体。

而且他前两天在和经贸主管部门谈的建国饭店东边那40万平的土地的开发项目的时候，他把这个项目暂时称为国贸项目。这个项目他也准备做成和燕莎类似的商业综合体。

他希望这两个项目能做成京城的标志性的建筑。由这两个项目之间连线的区域，他认为会形成京城未来的CB.D商务区。而这个商务区将会成为京城未来这个国际大城市的标志。

季宇宁的这些理念，对面的焦老爷子等人听起来，觉得非常的新颖。

这个时代的京城，刚刚打通了三环路，而二环路和三环路的全封闭，还要在10年以后才能完成。前世的二环路是在1992年完成封闭的，而三环路是在1994年完成封闭的。所以目前京城的城市建设以及城市区域功能的划分，还基本上处于初期的状态。

当聊到建国饭店门前那条东西主干路的时候。季宇宁希望这条东西主干路的两侧开发的时候，要考虑到京城老城区的限高问题。

他希望在老城区要严格把握建筑的限.制高度，不要破坏老城区，尤其是故宫的天际线。

他记得前世印象蕞深刻的就是东方广场的修建。这个亚洲蕞大的商业建筑群的建筑高度达到了68米，远远超过了老城区整体规划的30~40米的高度。

东方广场占地11万平，东西横跨金街王.府井和银街东单。前世东方广场是由李蕉成花了10年的时间才开发完成的。当时的合资期以及土地使用权的期限是1999年到2049年，一共50年的时间。在距离合资期还有38年到期的时候，李是用2.7亿买.断了所有的未来38年的租金收益权。

这个项目是93年开始真.正进入策划。1999年竣工，2004年正式开业。李蕉城的投资据说是200亿，但他用了不到10年的时间就把投资全部收回来了。

前世的他知道当时这个项目以及后来李蕉成开发的新东安广场，实际上是破坏了京城老城区，尤其是王.府井和东单商业区的历史风貌。

不仅影响了故宫的建筑景观天际线，而且在建设过程中，它的所在区域的一些文物，一些历史建筑，全都破坏掉了。

另外像新东安广场里面的一些老字.号，包括原来属于王.府井地区的吉祥戏院等都已经消失掉了。

像前世季宇宁就非常喜欢的东安市场北门的丰盛宫奶油炸糕就再也没有了。

季宇宁就很是厌恶李蕉成这种只考虑自己的商业利益，根本不顾及城市的历史文化的传承和保护。

所以在这种商人的心中，是没有国家和民族概念的。

这一世，他是不会让这个人得逞的。为了他后来吃不到的奶油炸糕和消失了的吉祥戏院，他也会跟这个老东西算算账的。

还有他提到对于京城老城区，要尽快划分出历史文化建筑保护区，不要进行大规模的开发。

现代化的建筑可以先从三环开始建起。

对于二环以里的老城区的开发要像绣花一样的精细，宁可比较慢，也不要轻易破坏掉。

他和焦老爷子说，他自己作为一个京城的孩子，他非常愿意进行老城区的精细化的开发，他宁愿费这个力气，也希望自己的家乡在未来的现代化开发过程中，能够保留应该保留的东西。

“小季啊，你刚才说到燕莎到大北窑这一段未来的CB.D商务区的设想，让我们耳目一新，大开眼界，你说的对，我们先把这些脸面上的做好，让京城先现代化起来，好看起来面。这段路正好是从机场开车到我们的广场的一条路。

京城的城市风貌的现代化，不可能一蹴而就，也要慢慢来。

你说的很好，关于老城区确实不能着急，我们先从主要的干路上开始。

前两年贝聿铭先生到京城来，原来是想让他在老城区为我们设计酒店，但当时贝先生就以为老城区的动工牵扯到太多的东西，他非常关注的，就像你刚才说的那个故宫的景观天际线问题。

所以他当时设计的酒店是香山饭店。

实话跟你说，老城区的开发单单一个搬.迁问题就让人受不了。更何况还有那么多需要保护保留的东西。”。

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焦老爷子倒是很赞同季宇宁的想法。